【基本案情】

原告金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称 “金科物业公司”）系重庆市大渡口区某小区的前期物业服务企业，自小区建成起为业主提供物业服务。被告吴某系该小区业主，房屋建筑面积 149.50 平方米，物业服务费标准为 3 元 / 平方米 / 月。

根据《前期物业服务合同》约定，业主应按月缴纳物业服务费，逾期未交的需按日万分之三的标准支付违约金。自 2022 年 5 月起，吴某以小区物业服务存在诸多问题为由，拒绝缴纳物业服务费。截至 2023 年 10 月 31 日，吴某累计拖欠物业服务费 7867 元。金科物业公司多次催收未果，遂向重庆市大渡口区人民法院提起诉讼，请求判令吴某支付拖欠的物业服务费、迟延履行违约金，并承担本案诉讼费用。

被告吴某到庭应诉，辩称物业公司未按合同约定履行义务，小区环境、设施维护不到位，且存在将部分服务外包给第三方的情况，有权拒缴物业费。

【裁判结果】

重庆市大渡口区人民法院作出（2024）渝 0104 民初 4973 号民事判决：

被告吴某于本判决生效之日起五日内，向原告金科智慧服务集团股份有限公司支付 2022 年 5 月 1 日至 2023 年 10 月 31 日期间的物业服务费 7867 元及违约金 200 元；

驳回原告金科智慧服务集团股份有限公司的其他诉讼请求。

案件受理费 20 元，由被告吴某负担。

如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。