【基本案情】

原告重庆名流幸福物业服务有限公司（以下简称 “名流物业公司”）系重庆市渝中区某小区的物业服务企业，自 2011 年起为该小区提供前期物业服务。被告刘一、刘洪福系该小区房屋业主，二人系父子关系。

根据《前期物业服务合同》及《业主临时管理规约》约定，案涉房屋的物业服务费标准为 2.5 元 / 平方米 / 月，每月应缴物业服务费 177.3 元；业主应于每季度第一个月的 10 日前交纳当季物业服务费，逾期未交的，需按日千分之三的标准支付违约金。

自 2014 年 1 月 1 日起，刘一、刘洪福以房屋存在墙面掉砖、渗水、公共区域设施维护不到位等质量及服务瑕疵为由，拒绝交纳物业服务费及公摊水电费。截至 2016 年 9 月 30 日，二人累计拖欠物业服务费 5824.8 元、水电公摊费 330 元。名流物业公司多次催收未果，遂向重庆市渝中区人民法院提起诉讼，请求判令刘一、刘洪福支付拖欠的物业服务费、公摊水电费，并按合同约定支付违约金。

【裁判结果】

重庆市渝中区人民法院作出（2016）渝 0103 民初 23196 号民事判决：

被告刘一、刘洪福于本判决生效之日起三日内，向原告重庆名流幸福物业服务有限公司支付物业服务费 5824.8 元、水电公摊费 330 元；

被告刘一、刘洪福于本判决生效之日起三日内，向原告重庆名流幸福物业服务有限公司支付违约金（以欠缴物业服务费为基数，自逾期之日起至实际缴清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；

驳回原告重庆名流幸福物业服务有限公司的其他诉讼请求。

案件受理费减半收取 25 元，由被告刘一、刘洪福负担。

如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。